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买房首付我们到底该多付还是少付?有没有想过这样给首付可以赚钱?四棱豆

文章来源:北方农业网  |  2022-07-13

买房首付我们到底该多付还是少付?有没有想过这样给首付可以赚钱?

现在房价比较高,一般的家庭是没有办法全款买下房子的(但也不排除土豪),而是按揭贷款买房,但是也有人疑惑到底该怎么贷款,是多贷点、少贷点还是存到钱了再全额买房,在选择的三岔路口我们该怎么选择?

莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白:不要向别人借钱,也不要借给别人钱,向别人借钱会丧失尊严,借给别人钱会人财两空。于是很多人(特别是老一辈)在槲寄生属购买房产的时候宁愿全款或者付更多首付,而害怕按揭贷款!

买房压力

他们觉得贷款数额较大,时间较长,所产生的利息比较多,偿还压力较大。如果你单纯地计算贷款的利息总额觉得需要支付利息达到几十万甚至上百万,感觉不划算,那么你就大错特错了。

这种表面上省钱的做法,却让很多人陷入发展危机。买首套房的人大多都是30岁上下,是职业发展最关键的时期,如果把仅有的先进都拿去支付更多首付,那么就会面对沉重的资金压力。即便从算账的角度来看,这种思路完全是静态的眼光看待财富数字。

但是你有没有想过,如果你的投资收益率远远超过贷款利率呢?根据政策,目前五年以上贷款基准利率是4.9%,首套房会在基准利率上打折,不同城市优惠也有所不同,而公积金的利率更低;二套房贷款利率则是向上浮动的。

所以如果你的投资收益率超过贷款利率4.9%,你就尽量少付首付,而且贷最长期限,目的都只有一个,就是让每个月还款少一点,然后拿钱去投资理财,赚取收益。

黄花红砂

那么可以投什么呢?

拿某投资理财的标来说,12月的标年化收益率是15%,而贷款利率是4.9%,那么收益差价是10.1%。假如你每个月少支付1万还贷,这笔钱用于投资理财的12月标每个月产生的收益差草地滨藜是84.17元。另外一点就是杠杆的作用,如果你少支付首付,就能买更大的房子,杠杆作用更大!比如A和B手中都有100万,A贷款5成只够买80平米的房子,B贷款7成买到了100平米的房子。虽然B的月供压力更大,但由于B的房子更大,总价值更高,一旦未来上涨,B的房子显然赚的更多。

很多人贷款买房就是为了实现资产快速增值,所以减少首付不仅使你拥有的绝对资产更多,还可以把省下来的钱拿去投资理财赚取收益。

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